Smáratún 2, 800 Selfoss
57.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Tvíbýli
4 herb.
129 m2
57.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1945
Brunabótamat
35.960.000
Fasteignamat
27.400.000

Gunnar Biering Agnarsson og Valborg fasteignasala kynna í einkasölu; Smáratún 2, Selfossi.
Þriggja herbergja íbúð á efri hæð í tvíbýli við miðbæ Selfoss. Mikið endurnýjuð eign.
Laus í byrjun jan 2022. Frábær staðsetning.

Nýlega endurgerð íbúð með nýjum bílskúr, samtals 129,7 m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin er 84,7 m2 og telur forstofu, stiga, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og tvö svefnherbergi.
Bílskúrinn, sem er 45 m2, hefur verið endurbyggður frá grunni og ráðgert er að þar geti verið íbúð í útleigu.

Upplýsingar veitir Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].


Nánari lýsing:
Anddyri með flísum. Stigi úr timbri. 
Ofan við stigaskör er fatahengi.
Eldhús með góðri innréttingu. Gluggar á tvo vegu.
Rúmgóð stofa/borðstofa í opnu og björtu rými.
Svefnherbergi I er rúmgott og með gluggum á tvo vegu.
Svefnherbergi II er stærra, með fataskáp og gluggum á tvo vegu.
Gott baðherbergi með sturtu, innréttingu með handlaug, upphengt wc og tengi fyrir þvottavél.
Geymsluloft yfir íbúð, lúga í stofu.

Íbúðin var öll tekin í gegn á árunum 2017 - 2021. Það sem endurnýjað var:
Nýtt harðparket á stofu/borðstofu, eldhúsi og svefnherbergi. Extra hljóðeinangrandi undirlag notað.
Nýir ál/álgluggar. 
Flóttaleiðir gerðar úr svefnherbergjum.
Baðherbergi endurbyggt.
Ofnar og ofnalagnir. 
Rafmagn.
Hús málað.
Bílskúr rifinn og nýr byggður. Enn er nokkur frágangur eftir í honum en gert er ráð fyrir að þar geti verið 2ja herbergja íbúð, t.d. í útleigu.
Gólfhitalagnir voru steyptar í plötuna á skúrnum. Fráveita gerð klár í leiðinni.
Möl sett í bílaplan.

Þak hafði nýlega verið endurbyggt (sperrur, klæðning, pappi og járn).

Gólfefni:
Baðherbergi og anddyri flísalögð.
Önnur rými íbúðarinnar með harðparketi.

Nánari upplýsingar veitir Gunnar Biering Agnarsson löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.