Skógarvegur íbúð 208 , 103 Reykjavík (Kringlan/Hvassal)
66.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
122 m2
66.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Valborg - fast. og ráðgj. ehf. kynnir eignina Skógarvegur Íbúð 208 , 103 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-208, fastanúmer 250-8839 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Nánari lýsing:
Stofa/borðstofa: 
Eldhús: Opið eldhús með vönduðum sérsmíðuðum innréttingum með ljúflokunum. Blástursofn, spansuðu helluborð, eyjuháfur. Tenging fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta, upphengt salerni,blöndunartæki frá viðurkenndum aðila, glerskilrúm aðskilur sturtuna. Útsogsventill er í baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Fataherbergi er inn af svefnherbergi. Gólfsíður gluggi í suður.
Svefnherbergi 2:  Fataskápar
Þvottaherbergi/búr: Tenging fyrir þvottavél og þurrkara, útsogsventill.  Ljós fylgja.
Svalir í suður
Geymsla í kjallara

Helstu atriði skilalýsingar:
Íbúðir eru afhentar fullbúnar án gólfefna en vandaðar flísar verða lagðar á baðherbergi og þvottahús.Gólfhiti er innan íbúðanna og ofnar í sameign. Forhitari er á heitu neysluvatni.
Svalir: . Útfærslan skal vera þannig að hægt verður að koma fyrir svalalokunarkerfi seinna meir. Lýsing verður á svölum og lagt verður að raftengli á svölunum.
Gólf: Gólfplötur eru staðsteyptar, innan íbúða er sett anhydrít yfir gólfhita. Gólf stigahúss er steinsteypt með vönduðu teppi og flísum á anddyrum. Gólf í tæknirýmum, geymslugöngum og geymslum eru steinsteypt og máluð (2 umferðir með olíulakki).
Gluggar: Gluggarnir eru íslensk framleiðsla frá Trésmiðjan Börkur hf., smíðaðir úr  timbri  en  að  utanverðu eru  þeir  klæddir áli.  
Á baði og í þvottahúsi eru útsogsventlar
Eldhús: Sérsmíðuð innrétting í eldhúsi og með ljúflokunarbúnaði á skúffum og skápum.
Fjölvirkur blástursofn/keramik spansuðu helluborð/Vifta/Eyjuháfur, (þar sem það á við)
Innréttingar og skápar: Innréttingar eru í eldhúsi og á baðherbergi. Innréttingar eru að vandaðri gerð. Ljúflokunarbúnað er að finna í öllum skúffum.Skápar eru í forstofu, hjónaherbergi og aukaherbergi.
Bílageymsla:  sérmerkt bílastæði fylgja húsinu í bílakjallara sem er sambyggður húsinu. Innkeyrsluhurð er með fjarstýrðri opnun og innangengt er úr bílageymslu að stigahúsi og lyftu
Lóð: Stéttar við aðalinnganga eru hellulagðar með hitalögnum að hluta. Timbur sólpallar eru á sérafnotasvæði íbúða á jarðhæð
Útveggir: Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti og allir útveggir hússins eru einangraðir að utan með steinull. Útveggir verða klæddir með álklæðningu á álundirkerfi. Inná flestum svölum mun vera timburklæðning. 
Sameign er fullfrágengin með mynddyrasíma í aðalanddyri, teppalögð gólf í stigahúsi.  Lyftur verða af vandaðri gerð. 

Byggingaraðili: Dverghamrar ehf, Hönnuðir:Arkitekt hússins er Guðmundur Gunnlaugson hjá Archus ehf.,Lagnahönnun og burðarþolshönnun er unnin af verkfræðistofunni New Nordic Engineering
Í öllum íbúðum er hægt að uppfylla skilyrði um algilda hönnun með einföldum breytingum.

Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhald. 
Kaupandi hefur kynnt sér byggingarnefndarteikningar ítarlega. Allt myndefni er birt með fyrirvara um breytingar. Seljandi áskilur sér rétt til þess að breyta tilvitnuðum teikningum af íbúðum og sameign og framkvæma, sé þess þörf vegna tæknilegra útfærslna enda hafi það ekki áhrif á stærð séreignar og gert í samráði við hönnuði og byggingaryfirvöld.
Kaupandi samþykkir breytingar á eignaskiptayfirlýsingu ef þörf er á í náinni framtíð enda skerðist séreign kaupanda í heildareigninni ekkert samkvæmt nýjum yfirlýsingum. Kaupandi veitir seljanda umboð til þess að stofna húsfélag fyrir eignina og gera þjónustusamninga til í það minnsta 24 mánaða fyrir hönd húsfélagsins vegna þeirra tæknikerfa sem eru í húsinu, t.d. vegna lyftu, enda eru slíkir samningar nauðsynlegir vegna lokaúttektar á húsinu.
Kaupendum er kunnugt um að Skógarvegur 6-8 er vinnusvæði og verður það í einhvern tíma eftir að eignin verður afhent. Eign getur verið afhent þrátt fyrir að sameign sé ekki tilbúin.
 
Afhending er áætluð í mars/apríl 2022 ef ekki verða frekari tafir á framkvæmdinni vegna yfirstandandi COVID 19, ef svo verður þá áskilja Dverghamrar sér rétt til þess að endurskoða afhendingardagsetningu.

Eignin Skógarvegur Íbúð 208 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 250-8839, birt stærð 122.9 fm.

Nánari upplýsingar veitir  Jónas Ólafsson [email protected] og Maria Sigurðardóttir , í síma 8201780, tölvupóstur [email protected]

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.